Attestation ASEC : le guide complet de l'acheteur

L'attestation du syndicat, souvent appelée ASEC (Attestation du syndicat à l'intention d'un éventuel copropriétaire), est un formulaire standardisé que le syndicat ou son gestionnaire doit remettre à l'acheteur avant la vente.

Trois sections méritent une attention particulière : l'état du fonds de prévoyance (disponible vs recommandé par l'étude), les litiges en cours impliquant le syndicat, et les arriérés — en gardant en tête qu'elle ne confirme l'absence d'arriérés que pour l'unité visée, pas pour l'ensemble de l'immeuble.

Si l'attestation mentionne une cotisation spéciale en cours ou à venir, demandez le procès-verbal de l'assemblée où elle a été votée pour comprendre le motif exact et l'échéancier de paiement.

Comptez généralement entre 100 $ et 300 $ pour son obtention, à la charge du vendeur ou de l'acheteur selon l'entente — et prévoyez un délai de quelques jours à quelques semaines selon la réactivité du gestionnaire.